Geograafia roll maakasutuse planeerimisel

Linna- ja maakogukondades geograafia mängib ehitatud keskkonna arendamisel kriitilist rolli. Linnaplaneerijad peavad majanduskasvu juhtimiseks kõige paremini tuginema geograafilise ruumi tundmisele. Kuna maailma linnad kasvavad ja maapiirkondi areneb rohkem, on aruka kasvu tagamine ja praktiline keskkonnajuhtimine vajalikud eesmärgid.

Enne igasuguse kavandamise ja arendamise toimumist tuleb koguda raha üldsuselt ja protsessi selgitamiseks on vaja reegleid. Need eeltingimused on maakasutuse kavandamisel kaks aktiivset tegurit. Maksude, lõivude ja isegi ideede kogumisega üldsuselt saavad otsustajad pakkuda tõhusalt arengu- ja elavdamiskavasid. Tsoonimäärused pakuvad arengu õiguslikku raamistikku.

Omavalitsused reguleerivad eramaa kasutamist erinevatel põhjustel. Maa kasutamise tähistused on esitatud valla üldkavas, mille eesmärk on tavaliselt tagada järgmine.

• Transpordi voog
• Majandusareng
• Ajalooline säilitamine
• Puhkeruum / pargid
• Keskkonna / eluslooduse kaitse

Ettevõtted, tootjad ja elamukogukonnad nõuavad kindlat geograafilist asukohta. Juurdepääsetavus on võti. Ettevõtted on kesklinna jaoks sobivamad, samas kui tootmiskeskused on kõige hõlpsamini kättesaadavad riikidevaheliste või sadamate vedamiseks. Elamuarenduste kavandamisel keskenduvad planeerijad üldjuhul äripindade lähedale või vahetult kõrgemale rajamisele.

Linnapiirkondade soov on transpordi voog. Enne mis tahes arengu toimumist peab olema olemas tulevase majanduskasvu vajadustele vastav taristu. Infrastruktuur hõlmab kanalisatsiooni, vee, elektri, teede ja tulvavee juhtimist. Mis tahes linnapiirkonna üldplaanil on potentsiaal suunata kasvu viisil, mis tekitab inimeste ja kaubanduse sujuvat liikumist, eriti hädaolukordades. Riiklikud investeeringud maksude ja lõivude kaudu on infrastruktuuri arendamise nurgakivi.

Enamik suuremaid linnakeskusi on olnud pikka aega olemas. Linna varasemate arengute ajaloo ja esteetika säilitamine loob elamisväärsema ruumi ja võib turismi selles piirkonnas elavdada.

Turismi ja elatavust soodustab ka linna kasvatamine suuremate parkide ja puhkealade ümber. Vesi, mäed ja avatud pargid pakuvad kodanikele põgenemist linna tegevuskeskusest. Central Park New Yorgis on suurepärane näide. Rahvuspargid looduslikud pühapaigad on suurepärased näited säilitamisest ja säilitamisest.

Mis tahes kava üks olulisi osi on võime pakkuda kodanikele võrdseid võimalusi. Linnakeskustest raudteede, ristmike või looduslike piiride abil ära lõigatud kogukondadel on raskusi töö saamisega. Arengu kavandamisel ja maa kasutamisel tuleb erilist tähelepanu pöörata madalama sissetulekuga inimestele eluasemeprojektid. Eluaseme segamine erineva sissetuleku taseme jaoks pakub paremat haridust ja võimalusi madalama sissetulekuga peredele.

Üldplaneeringu rakendamise hõlbustamiseks kehtestatakse kinnisvaraarendajatele tsoneerimiseeskirjad ja erimäärused.

Tsoneerimismäärusel on kaks olulist osa:

1. Üksikasjalikud kaardid, mis näitavad maa-ala, piire ja tsooni, mille alla maa liigitatakse.
2. Tekst, milles kirjeldatakse üksikasjalikult iga tsooni reegleid.

Tsoonimist kasutatakse teatud tüüpi ehituse lubamiseks ja teiste keelamiseks. Mõnes piirkonnas võib elamuehitus piirduda teatavat tüüpi ehitisega. Kesklinn võib olla elamumaa ja äritegevuse segakasutus. Tootmiskeskused tsoonitakse ehitamiseks riikidevahelise vahetus läheduses. Mõne piirkonna haljasalade või veele juurdepääsu säilitamiseks võib nende arendamine olla keelatud. Võib esineda ka rajoone, kus on lubatud ainult ajalooline esteetika.

Tsoonimisprotsessis tuleb silmitsi seista väljakutsetega, kuna linnad soovivad kaotada nullkasvuga hävinud alad, säilitades samas geograafilises piirkonnas huvide mitmekesisuse. Segaotstarbelise tsoneerimise tähtsus ilmneb suuremates linnapiirkondades üha enam. Lubades arendajatel ehitada elamuüksusi ettevõtete kohal, maksimeeritakse maakasutus, luues ööpäevaringselt tegutseva keskuse.

Teine väljakutse, millega planeerijad kokku puutuvad, on sotsiaalmajandusliku eraldatuse küsimus. Mõned allüksused püüavad säilitada teatud rahalist seisundit, reguleerides elamuehituse ulatust. See tagab, et alamjaotuses püsivad koduväärtused teatud tasemest kõrgemal, võõrastades kogukonna vaesemad liikmed.

Adam Sowder on Virginia Rahvaste Ühenduse ülikoolis neljandat aastat vanem. Ta õpib linnageograafiat, keskendudes planeerimisele.