Vastupidiselt võltsreklaamidele on USA valitsus ei paku "tasuta või odav" maa üldsusele. USA siseministeeriumi osakonna agentuur Maakorralduse Büroo (BLM) müüb siiski teatud tingimustel aeg-ajalt riigile kuuluvaid maatükke.
Föderaalvalitsusel on kaks peamist kategooriat, millega ta teeb maa üldsusele müügiks: kinnisvara ja avalik maa.
- Kinnisvara on peamiselt ehitistega arenenud maa, mille tavaliselt omandab föderaalvalitsus konkreetsetel eesmärkidel, näiteks sõjaväebaasid või büroohooned. Kinnisvara ostmisest huvitatud isikud peaksid ühendust võtma Üldine teenuste haldus (GSA), mis on föderaalne agentuur, kes vastutab arenenud ülejäägi vara müümise eest.
- Avalik maa on arendamata maa, millel pole parandusi, tavaliselt osa algsest üldkasutatavast territooriumist, mis loodi Ameerika Ühendriikide lääneosa laienemise ajal. Suurem osa sellest maast asub 11 lääneriikides ja Alaskal, ehkki mõned hajutatud maatükid asuvad idas.
Valitsusmaa kiiret fakti
- USA föderaalvalitsus ei müü enam avalikkusele maad vähem kui kinnisvara hinnatud õiglane turuväärtus.
- Maakorralduse büroo (BLM) müüb aeg-ajalt arenenud kinnisvara või arendamata (toores) riigile kuuluvat maad kas otsemüügi teel või avalike oksjonite korral pakkumismenetluse teel.
- Enamik BLM-i müümata arendamata avalikke maad asuvad lääneriikides ja Alaskal. Arendatud kinnisvara, sealhulgas hooned ja kommunaalkulud, võivad asuda riigi mis tahes osas.
- Föderaalseaduse kohaselt peavad BLM-i valduses olema enamus maad ja kinnisvara riigi omandis, välja arvatud juhul, kui agentuuri maakasutuse ametnikud peavad selle käsutamist asjakohaseks.
Pole palju müügiks mõeldud maad
Maakorralduse büroo (BLM) vastutab ülemäärase avaliku maa müügi eest. 1976. aastal kehtestatud kongressi piirangute tõttu jääb BLM-ile enamus riigimaad riigi omandis. Siiski müüb BLM aeg-ajalt maatükke, kus agentuuri maakasutuse planeerimise osakond leiab, et ülejäägi kõrvaldamine on asjakohane.
Aga Alaska maa?
Ehkki paljud inimesed on huvitatud Alaskas kodutalu ostmisest, soovitab BLM seda olemasoleva maa tõttu õigused Alaska osariigile ja Alaska põliselanikele, ei toimu Alaskas eeldatavalt BLM-i avaliku maa müüki tulevik.
Ei vett, kanalisatsiooni
BLM-i müüdud maatükid on arendamata maad, millel puuduvad parendused (vesi, kanalisatsioon jne) ja asuvad tavaliselt lääneriikides. Maad on tavaliselt maa-ala metsamaa, rohumaa või kõrb.
Kuidas maad müüakse
BLM-il on maa müümiseks kolm võimalust:
- muudetud pakkumismenetlus, kus tunnustatakse mõnda eelistust külgnevate maaomanike suhtes;
- otsemüük ühele osapoolele, kui asjaolud seda õigustavad; ja
- konkureeriv pakkumine avalikul oksjonil.
Müügimeetodi määrab BLM igal konkreetsel juhul eraldi, sõltuvalt iga konkreetse maatüki või müügi asjaoludest. Seaduse järgi pakutakse maad õiglase turuväärtusega müügiks.
Puudub „vaba” valitsusmaa
Avalikke maad müüakse föderaalse hinnangu kohaselt vähemalt õiglases turuväärtuses. Sellised kaalutlused nagu seaduslik ja füüsiline juurdepääs, kinnistu suurim ja parim kasutamine, võrreldav müük piirkonnas ja vee kättesaadavus mõjutavad kõik maa väärtust. "Vabu" maid pole.
Seaduse järgi peab BLM-il olema müüdava vara hindamiseks kvalifitseeritud hindaja, et määrata kinnisvara praegune turuväärtus. Seejärel peab hinnangu üle vaatama ja kinnitama siseosakonna hindamisteenuste direktoraat. Maatüki minimaalne aktsepteeritav pakkumise summa kehtestatakse föderaalse hinnanguga.
Kes saavad osta avalikku maad?
BLM väitel peavad avaliku maa ostjad olema:
- 18-aastased või vanemad Ameerika Ühendriikide kodanikud;
- ettevõtted, mille suhtes kehtivad Ameerika Ühendriikide või mõne osariigi seadused;
- USA osariik, osariigi organisatsioon või osariigi poliitiline allüksus, kellel on õigus omada omandit või vara; või
- üksused, mis on võimelised riigi seaduste alusel maad või nende huve edastama ja hoidma.
Mõnel föderaalteenistujal on keelatud osta avalikku maad ja kõik ostjad peavad esitama a Abikõlblikkuse tunnistus ja seda võib nõuda põhikirja või muu dokumendi esitamiseks dokumentatsioon.
Kas saate lihtsalt osta väikese kodu saidi?
Paljud inimesed otsivad väikseid partiisid või maatükke, mis sobivad ühe kodu rajamiseks. Ehkki BLM müüb aeg-ajalt kodupaikadeks sobivaid väikeseid maatükke, agentuur seda ei tee jagada riigi maatükid osadeks, et hõlbustada võimaliku ostja soovi omandada kodu sait. BLM määrab müüdavate maatükkide suuruse ja konfiguratsiooni selliste tegurite põhjal nagu olemasolevad maaomandimudelid, turustatavus ja töötlemiskulud.
Mis siis saab, kui olete madala pakkumisega pakkuja?
Konkurentsivõimelise müügi teel või avalikul enampakkumisel müüdavad avalikud maad võitnud pakkujad peavad esitama tagastamatu tagatisraha vähemalt 20% pakkumissummast enne tööpäeva lõppu tehingu päeval oksjon. Lisaks peavad kõik suletud pakkumised sisaldama garanteeritud raha, näiteks kassa tšekk või maksekorraldus, mis moodustab vähemalt 10% pakkumise summast. Saldo kogu müügihinnast tuleb täielikult tasuda 180 päeva jooksul alates müügi kuupäevast. Avalikud müügiteated sisaldavad üksikasjalikku teavet müügi suhtes kohaldatavate nõuete, tingimuste ja tingimuste kohta.
Kuidas reklaamitakse BLM-i maa müüki
Maamüük on kirjas kohalikes ajalehtedes ja Föderaalne register. Lisaks loetletakse BLM-i osariikide eri veebisaitidel sageli maa müügi teated koos juhistega potentsiaalsetele ostjatele.