Ühised maa- ja omanditingimused: mõisted ja näited

Maa- ja kinnisvaratööstusel on oma keel. Paljud sõnad, idioomid ja fraasid põhinevad seadusel, teised on tavalisemad sõnad, millel on teatud tähendus, kui neid kasutatakse seoses maa ja vara registrid, kas praegune või ajalooline. Selle eriterminoloogia mõistmine on oluline iga üksiku maatehingu mõtte ja eesmärgi õigeks tõlgendamiseks.

Dokumendi kehtivust tõendava akti lõpus olev ametlik avaldus. Teo “tunnustamine” tähendab, et huvitatud isik viibis päeval, mil akt registreeriti, füüsiliselt kohtusaalis, et vannutada oma allkirja autentsust.

Pindalaühik; Ameerika Ühendriikides ja Inglismaal on aakri suuruseks 43 560 ruutjalga (4047 ruutmeetrit). See võrdub 10 ruutketiga või 160 ruudukujulise polariga. 640 aakrit võrdub ühe ruutmiiliga.

Millegi, tavaliselt maa, piiramatu omandiõiguse edasiandmine või võõrandamine ühelt inimeselt teisele.

Õiguse, omandiõiguse või varaga seotud asja (reaalse või isikliku) võõrandamine, tavaliselt kirjalikult.

Kompassi suund või „kurss” (nt S35W – lõuna 35) ja vahemaa (nt 120 poolust), mis tähistab joont mõõtetulemuste uuring.

Pikkuseühik, mida sageli kasutatakse maamõõtmistes, võrdne 66 jalaga või 4 poolusega. Miil võrdub 80 ahelaga. Seda nimetatakse ka a Gunteri kett.

Isik, kes abistas mõõdistajat maa mõõtmisel kinnisvarauuringus kasutatud kettide kandmisel. Sageli oli ketihoidja maaomaniku pereliige või usaldusväärne sõber või naaber. Keti vedaja nimed ilmuvad uuringus mõnikord.

Summa või "tasu", mis antakse vara eest.

Vara tükiõiguse omandiõiguse ülemineku akt (või akti dokumendid) ühelt osapoolelt teisele.

Üldise õiguse kohaselt kohmakas on mehe elualane huvi pärast tema naise surma kinnisvara (maa) alal, mis on tema ainus - kes olid abielu kestel omandis või pärinud, kui neil oleks elusalt sündinud lapsi, kes oleksid võimelised pärima pärandvara. Vaata Dower naise huvi pärast tema surnud abikaasa vara vastu.

Kirjalik leping Kinnisvara (maa) ühelt inimeselt teisele või omandiõiguse üleminek vastutasuks kindlaksmääratud tähtajaks, mida nimetatakse arvestamine. Neid on mitut erinevat tüüpi teod kaasa arvatud:

• Kingituse akt - akt, millega võõrandatakse kinnisvara või isiklikku vara muuks kui tavapäraseks tasuks. Näited hõlmavad sümboolset rahasummat (nt 1 dollarit) või armastuse ja kiindumuse eest.
• Rendi- ja kasutusse andmise akt - edastamisviis, mille korral üürileandja / andja annab kinnisvara kasutamise rentnikule / toetuse saajale esmalt lühiajaliseks ja märgiliseks tasu eest üle, seejärel järgneb see ühe päeva jooksul või kaks juhul, kui vabastati vara tagastamise õigus üürilepingu lõppedes vastutasuks kindlaksmääratud tasu eest, mis kajastaks täpsemalt kinnisvara tegelikku väärtust vara. Need kaks dokumenti koos toimivad tegelikult traditsioonilise müügiteona. Üürimine ja vabastamine olid üsna levinud edasitoimetamise viis Inglismaal ja mõnes Ameerika koloonias krooniseadustest hoidumiseks.
• Jagunemise akt - juriidiline dokument, mida kasutatakse vara jagamiseks mitme inimese vahel. Sageli nähakse testamentidena, kus seda kasutatakse vara jagamiseks mitme pärija vahel.
• Usalduse akt - hüpoteeklaenuga sarnane instrument, mille korral võlgniku võlgade tagasimaksmise või muude tingimuste täitmise tagamiseks antakse usaldusisikule ajutiselt üle seadusjärgne vara. Kui laenuvõtja ei täida nõudeid, jääb vara ilma; usaldusisik võib vara laenuandjale üle anda või võla kustutamiseks maa müüa. Usaldusakti võib mõnikord nimetada a turvategu. Mõned riigid kasutavad hüpoteeklaenude asemel usaldusakte.
• Nõude lõpetamise akt - Salvestis müüjalt ostjale võõrandamise eest kõigi varaga seotud reaalsete või tajutavate õiguste või nõuete osas. See ei taga, et müüja on ainuomanik, seega hõlmab ainult kõigi loobumist õigused, või isegi võimalikud müüja õigused; mitte absoluutne maa pealkiri. Quitchaldus-akti kasutatakse kõige sagedamini vara omandiõiguse korrastamiseks pärast omaniku surma; näiteks võivad mitmed pärijad loovutada oma vanemate maad oma teisele pärijale.
• Garantiiakt - Tegu, milles andja tagab vara selge omandiõiguse ja saab kaitsta omandiõigust väljakutsete vastu. Otsige sellist keelt nagu „õigustage ja kaitske”. Garantiiakt on ameeriklaste kõige levinum tüüp.

Anda või pärandada testamendi alusel maa või kinnisvara. Sõnad "pärandaja" ja "pärandaja" viitavad seevastu isiklik vara. Meie kavandama maa; meie pärandaja isiklik vara.

Isik, kellele maa või kinnisvara antakse või pärandatakse a tahe.

Isik, kes annab testamendi korras maale või pärandab või pärandab selle.

Kärpida või vähendada; kohtumenetlus, mille käigus kohus vahetub või "dokitakse" kaasa tooma maad pidada tasu lihtne.

Üldise õiguse kohaselt oli lesel õigus abielu ajal ühele kolmandikule kogu abikaasa omandis olevast maast, mida nimetatakse dower. Kui paar abielu ajal müüdi, nõudsid enamik piirkondi, et naine enne allkirja andmist allkirjastaks oma nõusoleku, enne kui müük saab lõplikuks; see doweri vabastamine leitakse tavaliselt koos teoga. Koloniaalajastu ajal ja pärast Ameerika iseseisvumist muudeti karjaseadusi paljudes kohtades (nt lese õigusi võis kohaldada ainult abikaasale kuuluva maa suhtes) tema surma hetkel), seega on oluline kontrollida konkreetse aja ja paikkonna põhikirja. Vaata Corteesy mehe huvides oma surnud abikaasa vara vastu.

Euroopa all feodaalne süsteem, kinnipidamine oli tegu, mis edastas inimesele maa teenuse vastu. Ameerika tegudes esineb see sõna sagedamini koos teiste keeduplaatide keeltega (nt grant, tehing, müüa, võõras jne), viidates ainult omandi ja omandiõiguse ülemineku protsessile vara.

Lahendada või piirata pärimist kinnisvaraga kindlaksmääratud pärijatele, üldiselt seadusega sätestatust erineval viisil; luua Tasu saba.

Vara tagastamine üksikisikult tagasi riigile vaikimisi. Seda sageli põhjustel, nagu vara hülgamine või surm ilma kvalifitseeritud pärijateta. Kõige sagedamini nähtud 13 algses koloonias.

Inimese huvi tase ja kestus a maateed. Pärandvara tüübil võib olla genealoogiline tähendus - vt Tasu lihtne, Tasu saba (järel)ja Elukond.

Lühend on jt, Ladina keeles “ja teistele”; aktide indeksites võib see märge näidata, et teos on veel osapooli, keda indeks ei hõlma.

Lühend on et uxor, Ladina keeles "ja naine".

Ladinakeelne fraas, mis tõlkes tähendab “ja mees”, mida tavaliselt kasutatakse kui “abikaasa”, kui naine on kirjas tema abikaasa ees.

Absoluutne omandiõigus ilma piiranguteta või tingimusteta; päritav maa omamine.

Huvi või omand kinnisvara vastu, mis takistab omanikul kinnisvara müümast, jagamast või oma elu jooksul kavandamast, ja nõuab, et see põlvneks teatud pärijaklassi, tavaliselt algse toetuse saaja lineaarsete järeltulijatena (nt “tema keha meespärijad”) igavesti ”).

Maad, mille omamine on tähtajatu, ei kuulu kindla tähtaja jooksul rendile ega valdusele.

Protsess, mille käigus maa antakse valitsuselt või omanikult üle kinnisasja esimesele eraomanikule või omandiõiguse omanikule. Vaata ka: patent.

Inimene, kes ostab, ostab või saab vara.

Isik, kes vara müüb, annab või võõrandab.

66-suu pikkune mõõtekett, mida varem kasutasid maamõõtjad. Gunteri kett on jagatud 100 lüliks, mis on 10-rühmadesse jagatud messingrõngastega, mida kasutatakse osaliste mõõtmiste tegemiseks. Iga lüli pikkus on 7,92 tolli. Vaata ka: kett.

Õigus saada teatud koloonia pindala koloonias või provintsis või tunnistus, mis selle õiguse annab, antakse sageli selleks, et soodustada sisserännet ja asustamist sellesse kolooniasse. Esitule saamiseks kõlblik isik võis esituled müüa või mõnele muule isikule loovutada.

Pinnaühik meetrikasüsteemis on võrdne 10 000 ruutmeetriga ehk umbes 2,47 aakrit.

Veel üks sõna “leping” või “leping”. Tegusid peetakse sageli taandeks.

USA-s kasutatav uuringumeetod Riigimaad osariigid mis kasutab maatükkide kirjeldamiseks looduslikke maaomadusi, nagu puud ja ojad, samuti vahemaid ja külgnevaid kinnistujooni. Nimetatud ka mõõdab ja piirab või valimatud toidud ja piirid.

Leping, mis annab maa valdamise ja kogu maa kasumi eluks või teatud perioodiks, kuni lepingutingimused (nt rent) on jätkuvalt täidetud. Mõnel juhul võib rendileping lubada rentnikul maad müüa või kavandada, kuid määratud tähtaja lõpuks läheb maa ikkagi omanikule tagasi.

Veel üks termin raamatu või köite kohta.

Üksikisiku õigus teatud varale ainult tema eluajal. Ta ei saa maad kellelegi teisele müüa ega loovutada. Kui inimene sureb, kantakse pealkiri vastavalt seadusele või elu huvi tekitanud dokumendile üle. Ameerika lesed tundsid sageli huvi oma hilise abikaasa maa (dower).

Mõistete ja piiride kirjelduses osutab meander maaomaduste loomulikule kulgemisele, näiteks jõe või oja „mutritele”.

Hääldatud "keskmine", mesne tähendab "vahepealset" ja tähistab vahetegu või edasiandmist tiitliahelas esimese toetusesaaja ja praeguse omaniku vahel. Mõiste „mesne conveyance” on üldiselt asendatav mõistega „tegu”. Mõnes maakonnas eriti Lõuna-Carolina rannikuäärses piirkonnas leiate teoseid, mis on registreeritud Mesne büroos Transpordivahendid.

Elumaja. „Sega tarvikutega“ võõrandab nii maja kui ka sellele kuuluvad hooned ja aiad. Mõnedes tegudes näib mõiste "segadus" või "maa segamine" kasutamine osutatava elumajaga tähistavat maad.

Piibud ja piirid on maa kirjeldamise süsteem, täpsustades kinnistu välispiire kompassi suundade abil (nt „N35W” või 35 kraadi põhja pool lääne poole), markerid või orientiire, kus suunad muutuvad (nt punane tamm või “Johnsoni nurk”), ja nende punktide vahelise kauguse lineaarset mõõtmist (tavaliselt ahelates või postid).

Hüpoteek on omandiõiguse tingimuslik võõrandamine, mis sõltub võla tagasimaksmisest või muudest tingimustest. Kui tingimused on määratud aja jooksul täidetud, jääb pealkiri algsele omanikule.

Juriidiline protsess, mille käigus maatükk või maatükk jagatakse mitme ühisomaniku vahel (nt õed-vennad, kes tema surma korral ühiselt isa maa pärandasid). Seda nimetatakse ka “jagunemiseks”.

Ametlik maa pealkiri või tunnistus maa võõrandamiseks kolooniast, osariigist või muust valitsusasutusest üksikisikule. annab omandiõiguse valitsusele üle erasektorile. Patent ja toetus neid kasutatakse sageli vaheldumisi, ehkki toetus tähendab tavaliselt maade vahetust, patent aga viitab dokumendile, mis ametlikult omandiõiguse üle annab. Vaata ka: maatoetus.

Mõõteühik, mida kasutatakse mõõte- ja piiride mõõtmise süsteemis, võrdub 16,5 jalga. Üks aakri suurus võrdub 160 ruudukujulise ahvenaga. Sünonüüm pole ja varras.

Kaart või joonis, millel on kujutatud üksikute maatükkide (nimisõna) kontuur. Et teha joonistest või plaanidest mõõdikud ja piirid (tegusõna).

Mõõtühik, mida kasutatakse mõõdab ja piirab uuringusüsteem, mis võrdub 16,5 jalga ehk 25 lüli inspektori ahelas. Üks aakrit võrdub 160 ruutpostiga. 4 posti teevad a ahel. 320 posti teevad miili. Sünonüüm ahven ja varras.

Volikiri on dokument, mis annab inimesele õiguse tegutseda teise isiku heaks, tavaliselt konkreetse tehinguga, näiteks maa müügiga.

Tavapärane õigus esmasündinud mehele pärida isa surma korral kogu kinnisvara. Kui isa ja poja vahelist teost ei säilinud või seda ei registreeritud, kuid hiljem dokumenteeritakse, et poeg müüs rohkem vara, kui ta ostis, on võimalik, et ta pärandas peaministri kaudu. Võimalike isade tegude võrdlemine vara kirjeldusega võib aidata isa identiteeti kindlaks teha.

Maatee piiride kindlaksmääramine, jalutades neid füüsiliselt selleks määratud ettevõttes rongkäik et kinnitada markerid ja piirid ning uuendada omandivorme. Külgnevate traktide omanikud otsustasid oma huvide kaitsmiseks sageli ka rongkäigul osaleda.

Isikule, kellele on koloonia omistatud (või osaline omand), koos valitsuse loomise ja maa jagamise täielike õigustega.

Kolmkümmend üldkasutatavast USA osariigist koosnevad avalikud maariigid: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Uus-Mehhiko, Põhja-Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Lõuna-Dakota, Utah, Washington, Wisconsin ja Wyoming.

Kindlaksmääratud tasu, mis tuleb maksta rahas või loonusena (kultuurid või tooted) sõltuvalt asukohast ja ajavahemikust, et a maaomanik maksis maaomanikule igal aastal, et ta oleks vaba (suletud) muust üürist või kohustusest (rohkem kümnist) kui maks). Ameerika kolooniates olid quitrentsid üldiselt väikesed kogupindala põhjal kogutud summad, mida koguti peamiselt selleks, et sümboliseerida omaniku või kuninga (andja) autoriteeti.

Maa ja kõik sellega seotud, sealhulgas ehitised, taimed, puud, aiad jne.

Süsteem, mida kasutatakse peamiselt avalikud maariigid kus kinnisvara uuritakse enne jagamist ja jagamist 36 ruutmeetri suurusteks linnaosadeks 1-ruutmeetrised lõigud ja jaotatud omakorda pooleks, kvartaliosadeks ja muudeks osadeks sektsioonid.

Mõõteühik, mida kasutatakse mõõte- ja piiride mõõtmise süsteemis, võrdub 16,5 jalga. Üks aak võrdub 160 ruutvardaga. Sünonüüm ahven ja pole.

Üksikisiku vara sundmüük, tavaliselt võlgade tasumiseks kohtu korraldusega. Pärast asjakohast avalikku teadet oksjonib šerif maa enampakkumise teinud pakkujale. Seda tüüpi teod indekseeritakse sageli endise omaniku asemel pigem šerifi nime all või lihtsalt “šerifi” all.

Algsed kolmteist Ameerika kolooniat, lisaks veel Hawaii, Kentucky, Maine'i, Texase, Tennessee, Vermonti, Lääne-Virginia osariigid ja Ohio osariigid.

Maamõõtja koostatud plaat (joonis ja sellega kaasnev tekst), mis näitab maatee piire; määrata ja mõõta kinnistu tüki piire ja suurust.

Konkreetse maatrakti omamine; omandiõigust tõendav dokument.

Kindlaksmääratud maa-ala, mida mõnikord nimetatakse maatükiks.

Kogu hispaaniakeelses maailmas kasutatav pikkusühik, väärtusega umbes 33 tolli (jaama hispaaniakeelne vaste). 5645,4 ruut varask võrdne üks aakrit.

Sarnane a order. Kasutamine sõltub ajast ja kohast.

Dokument või volitus, mis tõendab inimese õigust saada teatud arv aakreid teatud piirkonnas. See andis inimesele õiguse palgata (omal kulul) ametlik ülevaataja või nõustuda eelneva ülevaatusega.