Oma 5-4 otsuses Kelo v. New Londoni linn, välja antud 23. juunil 2005, andis USA ülemkohus välja olulise, kui väga vastuolulise tõlgenduse valitsuse võimust "väljapaistva domeeni" või valitsuse võimust maad kinnisvaralt ära võtta omanikud.
Valitsusasutustele antakse väljapaistvate domeenide võim - föderaalne, riiklik ja kohalik - Viies muudatus USA põhiseadusesse lihtsa fraasi "... ega eraomandit ei tohi ilma avalik-õigusliku hüvitiseta võtta avalikuks kasutamiseks." Lihtsamalt öeldes, valitsus võib võtta eraomandis olevat maad, kui seda maad kasutab avalikkus ja omanikule makstakse selle maa eest õiglast hinda, mida muudatusettepanek nimetab "lihtsalt hüvitist. "
Enne Kelo v. New Londoni linn, linnad kasutasid tavaliselt oma väljapaistvat valdust, et omandada kinnisvara avalikkusele selgelt ette nähtud rajatiste jaoks, näiteks koolid, kiirteed või sillad. Ehkki selliseid väljapaistvaid domeenitoiminguid peetakse sageli ebameeldivateks, aktsepteeritakse neid üldiselt, kuna neist on üldsusele kasu.
Juhtum Kelo v. New Londoni linn, linnade uus trend on aga kasutada väljapaistvat domeeni maa omandamiseks masendunud alade ümberehitamiseks või taaselustamiseks. Põhimõtteliselt on väljapaistva domeeni kasutamine majanduslikel, mitte avalikel eesmärkidel.
New Londoni linn, Connecticut töötas välja ümberehituskava, mille linnaisad lootsid luua suurenenud maksutulude abil töökohti ja elavdada kesklinna. Kinnistuomanik Susette Kelo vaidlustas hagi isegi pärast õiglase hüvitise pakkumist, väites, et linna plaan tema maale ei ole viienda muudatuse kohaselt "avalik kasutamine".
New Londoni kasuks tehtud otsuses kinnitas ülemkohus veelgi kalduvust tõlgendada "avalikku kasutamist" palju laiema terminina "avalik eesmärk. "Lisaks leidis kohus, et väljapaistva domeeni kasutamine majandusarengu edendamiseks on viienda seaduse kohaselt põhiseaduslikult vastuvõetav Muudatus.
Isegi pärast ülemkohtu otsust Kelos hõlmab valdav enamus silmapaistvaid domeenitoiminguid, nagu ajalooliselt on olnud, maad, mida kasutatakse üksnes avalikuks kasutuseks.
Tüüpiline väljapaistev domeeniprotsess
Ehkki väljapaistvate domeenide kaupa kinnisvara omandamise täpsed üksikasjad erinevad kohtualluvuselt jurisdiktsioonile, toimib protsess üldiselt järgmiselt:
- Kinnistuomanikku teavitatakse sellest posti teel ja peagi külastab teda valitsuse töötaja, sageli nn parempoolne agent, kes selgitab lähemalt, miks omaniku vara on vaja.
- Valitsus nimetab sõltumatu hindaja maa hindamiseks ja õiglase hinna maksmiseks maa omanikule tema maa eest - "õiglase hüvitise".
- Kinnistuomanik ja valitsus võivad pidada läbirääkimisi kinnisvaraomanikule makstava lõpliku hinna väljatöötamiseks. Mõnel juhul kutsutakse läbirääkimisi jälgima kohtunik või kohtu nimetatud vahekohtunik.
- Omanikule makstakse kokkulepitud hind ja vara omandiõigus läheb üle valitsusele.
Alates Kelo otsusest
Riigikohtu otsus Kelo ja tema naabrite vastu algatas üleriigilise väljakutse kohalike omavalitsuste väljapaistva domineerimise kuritarvitamise vastu. Alates Kelo otsusest on eraomandi õiguste kaitse tugevdamiseks tegutsenud kaheksa riigi kõrgeimat kohut ja 43 osariigi seadusandjat. Pärast Kelost läbi viidud mitu küsitlust on näidanud, et suur enamus ameeriklastest toetab seaduste muutmise püüdlusi kodude ja väikeettevõtete omanike paremaks kaitsmiseks. Lisaks on kodanikuaktivistid pärast Kelo otsust juunis 2005 alistanud 44 projekti Arvatakse, et tegemist on väljapaistvate domeenide kuritahtliku kasutamisega ainult erasektori arengule avalikkuse ees kasuks huvid.
Täna on New Londoni majanduse ümberehituse projekt osutunud halvaks ebaõnnestumiseks. Vaatamata sellele, et maksumaksja raha kulutas ligi 80 miljonit dollarit, pole ühtegi uut ehitust tehtud ja Susette Kelo naabruskond on nüüd viljatu põld. 2009. aastal teatas sellest majanduse arengukava liikumapanev jõud farmaatsiatööstuse hiiglane Pfizer ja selle 1400 lubatud töökohta lahkusid New Londonist hea meelega, just nagu linna pakutavad ergutavad maksusoodustused aegunud.