Kuidas valida oma uuele majale ehituskrunt

Sa ehitad maja. Mida teete kõigepealt, valite stiili ja plaani või valite ehituskrundi?

Mõlemal lähenemisviisil on eeliseid. Kui teie süda on seatud Hispaania stiilis Adobe kodusse, ei pruugi tugevalt kulutatud partii teie jaoks mõtet olla. Kui teil on idee oma eelistatud arhitektuuristiilist, saate teada teie ehitusplatsi suuruse ja omadused.

Kui valite konkreetse põrandaplaani liiga kiiresti, võib teil siiski probleeme tekkida.

Võite alati kujundada kodu maastiku jaoks sobivaks, kuid võib-olla ei saa te maastikku muuta, et see vastaks etteantud maja plaanide spetsifikatsioonidele. Tubade konfiguratsiooni, akende paigutust, sõidutee asukohta ja paljusid muid kujunduselemente mõjutab teie rajatav maa.

Maa ise on pikka aega olnud tõeliselt toredate kodude inspiratsiooniks. Mõelge Frank Lloyd Wrighti oma Langev vesi. Betoonplaatidest ehitatud maja ankurdatakse Pennsylvania osariigis Mill Run'is asuva karmikivimäega. Võrrelge langevat vett Mies van der Rohe Farnsworthi majaga. Peaaegu täielikult läbipaistvast klaasist valmistatud see ebaharilik struktuur näib hõljuvat Illinoisi osariigis Plano asuvast rohust tasandikust.

Kas Farnsworthi maja näib olevat nii graatsiline ja rahulik, et see on kaljul mäel? Kas Fallingwater oleks nii võimas avaldus, kui ta istuks rohumaal? Ilmselt mitte.

Kui olete oma uue kodu jaoks paljutõotava ehitusplatsi leidnud, kulutage natuke aega ehitusplatsil. Jalutage ehitusplatsi täispikkuses erinevatel kellaaegadel. Kui olete kasutaja järgija Feng shui, võiksite mõelda selle maa osas ch'ivõi energiat. Kui eelistate madalamat hindamist, mõelge, kuidas ehitusplats mõjutab teie kodu kuju ja stiili. Küsi endalt:

• Millised on maa üldised omadused? Kas see on roheline ja metsane? Kivine ja hall? Või on see kuldse varjundiga suur lahtine osa? Kas maastiku valitsevad värvid muutuvad aastaaegadega? Kas teie ettekujutatav kodu sulandub maastikuga? Kas maastik soovitab konkreetseid värve või materjale, mida võiksite oma kodu kujundamisel kaasata?
• Kas teisi ehitisi saab ehitusplatsilt selgelt näha? Mis on valitsev arhitektuuristiil? Kas teie väljapakutud kodu sobib ümbruskonna üldisesse konteksti?
• Kas teie pakutud maja suurus on proportsionaalne krundi suurusega? Lõppude lõpuks ei saa te mõisa postmargile pigistada!
• Kas on tänav või tee? Kas maja peaks olema maantee poole või tee poole?
• Kus peaks sõidutee asuma? Kas ümberpööramiseks on piisavalt ruumi autodele ja kaubaveoautodele?
• Kus on kõige meeldivamad vaated? Kuhu päike tõuseb ja loojub? Milliseid vaateid tahaksite elamispindadest näha? Köögist? Magamistubadest? Kuhu tuleks panna aknad ja uksed?
• Kui teil on põhjamaine kliima, kui oluline on lõunaga silmitsi seista? Kas lõunapoolne kokkupuude aitab säästa küttekulusid?
• Kas sait on tasane? Kas on künkaid või ojasid? Kas on muid geoloogilisi tingimusi, mis võivad mõjutada teie kodu kujundust või paigutust?
• Kui palju haljastust vaja läheb? Valmistab ette maa ehitamiseks ja puude istutamine ja võsastumine lisab teie lõppkuludele?

Jugavaated Fallingwateris võivad tunduda idüllilised, kuid enamiku jaoks pole kivisele mäenõlvale rajamine otstarbekas. Soovite, et teie uue kodu sait oleks ilus, kuid see peab olema ka ohutu ja taskukohane. Enne lõpliku otsuse tegemist peate läbi mõtlema tehniliste üksikasjade vapustava nimekirja.

Kuna kitsendate ideaalse ehitusplatsi otsingut, ärge kriipsutage kodu ehitusega seotud ekspertide nõuannete saamiseks. Teie ehitaja võib teid kontakteeruda juriidiliste ja teaduslike teadmistega konsultantidega, et pakkuda hoonete kohta nõu. Teie konsultandid uurivad maa omadusi ja uurivad tsoneeringut, ehitusnorme ja muid tegureid.

Mõelge maaoludele, näiteks:

• Pinnas. Kas vara on ohtlike jäätmete ohver? Kas on saasteaineid, mis väljaõppeta vaatlejale ei pruugi ilmneda?
• Maa stabiilsus. Kas vara on maalihked või vajumised?
• Vee äravool. Kas kinnisvara asub jõe lähedal? Kas on künkaid või madalaid kohti, mis võivad teie kodus veevoolu allutada? Viga ettevaatuse poolel. Isegi Mies van der Rohe tegi ränga vea. Ta asetas Farnsworthi maja oja lähedale ja tema meistriteos sai selle tagajärjel tõsiseid üleujutuskahjusid.
• Müra. Kas läheduses on lennujaam, maantee või raudtee? Kui häiriv see on?

Mõelge tsoneerimisele, ehituseeskirjadele ja muudele teguritele:

• Tsoonimine. Viie aasta jooksul võib teie kaunid vaated asendada maantee või elamuehitusega. Tsoonimiseeskirjades näidatakse, mida ümbritsevas piirkonnas võib seaduslikult ehitada.
• Ehituskoodid. Teie uue kodu kinnistutele paigutamist mõjutavad mitmesugused korraldused. Eeskirjades täpsustatakse, kui lähedale saate ehitada kinnistu joonele, teedele, ojadele ja järvedele.
• Lihtne. Elektri- ja telefonipostide lihtsustamine piirab teie jaoks vajaminevat ruumi oma kodu.
• Kommunaalkulud. Kui kinnisvara ei ole linnalähedaste majade arenduses, ei pruugi olla lihtne juurdepääsu elektri-, gaasi-, telefoni-, kaabeltelevisiooni- ega avalikele veetrassidele.
• Kanalisatsioonitorud. Kui munitsipaal kanalisatsiooni pole, peate teadma, kuhu võite oma septilise süsteemi seaduslikult paigutada.

Teil võib tekkida kiusatus oma maa kulude kallal kulutada, et saaksite oma maja ehitamiseks rohkem raha kulutada. Ära tee seda. Ebasobiva partii muutmise kulud on tõenäoliselt kallimad kui teie vajadustele ja unistustele vastava maa ostmine.

Kui palju peaksite kulutama ehituskrundile? On erandeid, kuid enamikus kogukondades moodustab teie maa 20–25 protsenti teie koguarvust ehituskulud.

Maja ehitamine on sageli lihtne osa. Otsuste tegemine on stressirohke. Wrighti raamatus "Loodusmaja" annab kaptenarhitekt nõu, kuhu rajada:

Oma maja jaoks saidi valimisel on alati küsimus, kui lähedal linnale peaksite asuma, ja see sõltub sellest, milline ori olete. Parim on minna nii kaugele kui võimalik. Vältige äärelinna - ühiselamute linnu - igal juhul. Minge riiki välja - mida peate "liiga kaugeks" - ja kui teised järgivad (kui paljunemine püsib), siis jätkake.

• Wright, Frank Lloyd. "Loodusmaja." Kõvas köites raamat, Bramhalli maja, november 1974.