Blockbusting on kinnisvaramaaklerite tava veenda koduomanikke oma maju madala hinnaga müüma kartuses, et naabruskonna sotsiaalmajanduslikud demograafilised andmed muutuvad ja koduväärtused vähenevad. Majaomanike rassiliste või klassiliste eelarvamuste arvestamise kaudu saavad need kinnisvara spekulandid kasu, müües kõnealused kinnistud uutele ostjatele hinnatõusuga.
Blockbusting
- Blokeerimine toimub siis, kui kinnisvaraspetsialistid veenvad majaomanikke müüma oma kinnisvara odavate hindadega, kartuses, et demograafiliste andmete nihutamine põhjustab nende väärtuse langust.
- Valge lend ja põrumine toimub tavaliselt samaaegselt. Valge lend tähendab valgete massilist väljarännet linnaosadest, kui rassiliste vähemusrühmade liikmed sisse kolivad.
- Blokeerimised toimusid Chicagos tavapäraselt enne 1962. aastat ja linn on endiselt rassiliselt väga eraldatud.
- 1968. aasta õiglase eluaseme seadus muutis piletimüüki harvemaks, kuid Aafrika ameeriklased seisavad endiselt silmitsi elamumajandusliku diskrimineerimisega ja oma kodudega, mis on palju madalama väärtusega kui valged omanikud.
Valge lend ja blokeering
Blockbusting ja valge lend on ajalooliselt töötanud koos. Valge lend tähendab valgete massilist väljarännet linnaosadest, kui must perekond (või mõne teise etnilise rühma liikmed) sisse kolib. Aastakümneid tähendas elamupiirkondade elamu eraldamine seda, et valged ja mustad ei elanud samades piirkondades. Rassiliste eelarvamuste tõttu halveneb peagi musta perekonna nägemine blokis, mis annab valgust naabruskonnale valgust. Kinnisvaraspekulandid mitte ainult ei hirmutanud neid hirme, vaid algatavad neid mõnikord, müües teadlikult valge piirkonnas naabruses asuva kodu mustale perele. Paljudel juhtudel kulus valgel elanike motiveerimisel oma kodud kiiresti maha laadima ja turuväärtusi protsessis alla suruma üks must pere.
Tänapäeval võib termin "valge lend" tunduda mööduv, kuna gentrifikatsioonile pööratakse palju rohkem tähelepanu. Gentrifikatsioon toimub siis, kui keskmise või kõrgema klassi liikmed tõrjuvad väiksema sissetulekuga elanikud naabruskonnast välja, suurendades üüri- ja koduväärtusi ning muutes kogukonna kultuuri või eetoseid. 2018. aasta uuringu “Valge lennu püsivus keskklassi eeslinnas, ”On endiselt probleem valge lend. Indiana ülikooli sotsioloogi Samuel Kye kirjutatud uurimus vaatas valge-must dünaamilisest leiust kaugemale et valged lahkuvad keskklassi linnaosadest, kui hispaanlased, Aasia ameeriklased või Aafrika ameeriklased asustavad seal. Kye leidis, et valge lend oli rohkem levinud keskklassi linnaosades kui vaestes linnaosades, see tähendab, et rass, mitte klass, näib olevat tõenäolisim tegur, mis ajendab valgeid oma kodusid panema turg. Uuring tegi kindlaks, et 27251 rahvaloenduse traktaadist 3 252 kaotasid vähemalt 25 protsenti oma valgest populatsiooni vahel aastatel 2000–2010 “, kusjuures keskmine suurusjärk kaotas algse valgega võrreldes keskmiselt 40 protsenti elanikkond ".
Ajalooline näide blokeeringust
Plokkide puhkemine algas 1900. aastate alguses ja saavutas haripunkti II maailmasõjale järgnenud aastatel. Sellel praktikal on Chicagos pikk ajalugu - see on endiselt üks rahva kõige eraldatumaid linnu. Vägivalla abil hoiti Englewoodi naabruskond valgena, kuid see ei töötanud. Selle asemel ärgitasid kinnisvaramaaklerid sealseid valgeid mitu aastat enne 1962. aastat oma kodus turule viima. See taktika põhjustas demograafilisi muutusi keskmiselt kahes kuni kolmes Chicago blokis. Aruande kohaselt, mis uuris Chicagos 33 maatükki, kinnistasid spekulandidteenis keskmist lisatasu 73 protsentiPlokkflöödiks.
1962. aasta artikkel 1962. aasta laupäevaõhtu postituses, „Pöördungi ülestunnistused” kirjeldab lagunemist, mis puhkes, kui bungalo omanik müüs kodu mustadele üürnikele. Vahetult pärast seda müüsid kolm lähedal asuvat kinnistut omavad kinnisvaraspekulandid neid mustanahalistele peredele. Ülejäänud valged perekonnad müüsid oma kodud märkimisväärse kaotusega. Varsti lahkusid kõik valged elanikud naabruskonnast.
Blokeeringu mõju
Traditsiooniliselt maksid Aafrika ameeriklased valge lennu eest kopsakat hinda. Neile polnud kasu sellest, et valged majaomanikud müüvad oma kinnisvara madala hinnaga, kuna spekulandid müüsid neile neid kodusid edasi. See tava pani värviga seotud koduostjad ebakindlasse olukorda, muutes laenude saamise kodu parandamiseks keeruliseks. Väidetavalt on plokkide lõhkumisest mõjutatud linnaosade üürnikud üürnikke ära kasutanud, kuna nad ei investeeri oma uute üürnike parematesse elamistingimustesse. Sellest tulenev elamustandardite langus alandas kinnisvara väärtusi isegi rohkem kui valge lend juba oli.
Kinnisvaraspekulandid polnud ainsad, kes blokeerimisega võitsid. Arendajad said kasu ka sellest, et ehitasid oma endistest linnaosadest põgenenud valgetele uusi ehitusi. Kuna valged kolisid äärelinnadesse, lahkusid nende maksudollarid linnadest, nõrgendades veelgi linnapiirkondade eluasemeid. Vähem maksudollareid tähendas linnaosade ülalpidamiseks vähem munitsipaalressursse, muutes need linnaosad mitmekülgse rassilise ja sotsiaalmajandusliku taustaga koduostjatele ebameeldivaks.
Blockbusting suundumus hakkas muutuma, kui kongress möödus 1968. aasta õiglase eluaseme seadus pärast Rev. Martin Luther King, kes võitles selliste linnade nagu Chicago õiglase eluaseme eest. Ehkki föderaalsed õigusaktid võisid blokeerimise lihtsamaks muuta, on eluaseme diskrimineerimine püsinud. Sellised linnad nagu Chicago on endiselt rassiliselt eraldatud ja mustade linnaosade kodud on märkimisväärselt vähem väärt kui kodudes valgetes linnaosades.
Allikad
- Gaspaire, Brent. “Blockbusting. ” BlackPast.org, 7. jaanuar 2013.
- Jacobs, Tom. “Valge lend jääb reaalsuseks. ” Vaikse ookeani piirkonna standard, 6. märts 2018.
- Kye, Samuel H “Valge lennu püsivus keskklassi eeslinnas. ” Ühiskonnateaduste uuring, mai 2018.
- Moser, Whet. “Kuidas valged eluasemerahutused kujundasid Chicagot. ” Ajakiri Chicago, 29. aprill 2015.
- Trapasso, Clare. “Rassiline lõhe: Mustade linnaosade kodud on seda palju väärt kui valged. ” Realtor.com, 30. november 2018.